테란펀딩. 부동산 P2P 투자 업체 1위에 소액투자 해보자

안녕하세요 알라몰라입니다!

오늘은 부동산 P2P 투자 업체 1위 "테라펀딩"을 소개하고 제가 소액투자한 상품에 대한 후기에 대하여 남겨드리려고 합니다. 건축 사업자와 개인 투자자들을 연결해주는 부동산 P2P금융 서비스를 제공하고 있으며 2014년 12월 설입 이후 2015년 4월 정식 서비스를 런칭하였습니다.

 

테라펀딩은 2015년 정식 서비스를 시작으로 2016년 7월 누적투자액 300억을 돌파하여 P2P업계 1위를 달성하였습니다. 이후 2017년는 누적대출액 2000억을 달성하였으며 2018년 업계 최초로 우리은행 외 4곳에서 시리즈A 100억원 투자유치를 받았으며, 전체 회원수 30만명을 돌파하였습니다. 그리고 2019년도에는 안드로이드 어플 출시와 KB인베스트먼트 외 220억원 규모의 시리즈B 투자를 유지하였으며 누적대출 9000억, 회원수 70만명을 돌파하였습니다.

특징을 보자면 LTV 65% 이내의 담보채권 투자상품을 선별하여 각 분야 전문가들이 직접 심사를 진행합니다. 이후 수익률 연 8~15%의 상품을 투자자들에게 제공 하여 투자를 받고 있으며 투자 금액은 최소 10만원 부터 가능한 것이 특징입니다.

테라펀딩은 회원수와 누적 투자 금액이 높기 때문에 소액투자 , 고액 투자등 많은 금액이 이동되기 때문에  투자금에 대한 관리가 중요할 것 같은데요. 투자금은 대출 실행과 동시에 신탁회의 계좌로 안전하게 이체되며, 매월 사업자(대출자)로부터 공사비(대출금) 요청이 오면 현장을 방문한 다음 공정별로 지급을 하는 방식으로 관리가 이루어 지고 있습니다.

테라펀딩의 투자화면입니다. 부동산 P2P 투자 업체 1위 이기 때문에 모든 상품들이 부동산 상품이며 자세하게는 신축사업, 담보, 리파이낸싱으로 분류가 되어 있습니다. 세부 정보에 들어가기 전에 상품 썸네일로 해당 부동산이 담보인지 건축자금인지 알 수 있으며 근저당의 순위, 연수익률, 투자기간, 자체 분류 등급, 모집금액등을 보실 수 있습니다.

투자 기간은 짧게는 3개월에서 길면 12개월까지의 투자 상품을 볼 수 있지만 평균 투자기간은 6~7개월 정도로 생각하시면 될 것 같습니다.

테라펀딩에서 현재 모집중인 상품의 상세 정보입니다. 투자금액에 따른 예상 총 수익금을 알 수 있으며 투자요약 정보를 토대로 현재 이 상품의 세부 정보를 보실 수 있습니다. 그리고 그밖에 핵심투자포인트, 담보 정보, 지도, 증비서류, 권리분석 내용을 보실 수가 있습니다.

쉽게 요약하면 해당 상품은 담보상품으로 2순위 부동산담보 채권으로 대출 진행시 2순위 근저당권을 설정하게 됩니다. 상환의 경우 차주(대출자)의 자본으로 상환하거나, 리파인내싱(동일 상품을 추가로 오픈하여 투자를 받고 투자금을 앞에 회차에 지급하는것), 법원경매등의 방법이 있습니다. 차주의 자본으로 상환하것이 가장 좋으며 그다음이 리파이낸싱 가장 최악이 경매로 보시면 됩니다. 소액투자를 하는 분들도 힘들지만 만약 고액투자를 하신분이라면 정말 생각도 하기 싫은 일들이죠.

테란펀딩에서 제가 소액투자한 현황입니다. 총 투자금액은 230만원이며, 투자수익은 세전 84,899원 세후 61,484원 이며 세전 수익률은 9.7% 세후 수익률은 7.27% 입니다. 여기에 추가적으로 투자금액의 월 0.1% 플랫폼 이용료 10,400원이 있습니다. 

제가 처음 P2P 투자를 하게 된것이 '토스' 어플을 통하여 테라펀딩이었지만 19년도 2월을 마지막 투자로 더이상 투자를 하고 있지는 않고 있습니다. 그리고 올해 1월에 19년도 2월에 제가 소액투자한 1년짜리로 투자한 상품이 상환이 완료 되었고요.

2018년 12월에 첫 투자를 이후로 19년도 4건을 투자하여 총 5건의 투자를 하였고 모두 무사히 상환을 완료 하였습니다. 투자는 담보, 리파이낸싱, 신축사업등이 있는데 이때는 아무것도 모르고 무작정 투자를 하였기 때문에 지금 생각해보면 무사히 상환된 것이 정말 천만 다행이라고 생각이 듭니다.

그밖에 부동산 상품 투자 외에도 "테라빌드"를 통하여 부동산 컨설팅을 "테라교육"을 통하여는 부동산 교육이라는 사업도 운영을 하고 있습니다.

"업계 1위 테라펀딩 1위도 좋지만 투자자들의 지지도 1위로 받기를 바라며"

이렇게 오늘은 부동산 P2P 투자 업체 1위를 달리고 있는 "테라펀딩"에 대하여 알려드렸는데요. 최근에 연체률이 많이 발생이 되고 있습니다. 워낙 많은 상품을 운영하고 있기 때문에 디텔일한 심사가 이루어지고 있지 않아 그 피혜가 고스란히 투자자들에게 가고 있다고 생각이 드는에요.

P2P 자체가 점점 이슈가 되는 만큼 업계 1위를 유지하고 있기 때문에 중요성이 그만큼 대두가 되고 있다고 생각입니다. 이럴 때 일수록 좀 더 내실을 다지는 계기가 되기를 바랍니다.

P2P 투자는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며, 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 때문에 투자를 하신다면 충분히 고려해보시고 투자하시기를 바랍니다.

그럼 오늘도 이만//

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